Время от времени для владельцев жилых домов должны проводиться собрания, где жильцы, неудовлетворенные качеством предоставляемых услуг по обслуживанию дома, имеют возможность выбрать новую управляющую компанию. Данная процедура довольно непростая и требует существенных затрат времени и сил. Чтобы помочь, решившимся на это людям – разберем ее поэтапно.

Этап первый. Осознание ответственности.

На данный момент более 70 % собственников жилья имеют договор с управляющей компанией, что подразумевает право требовать улучшения качества обслуживания дома. Статья 162 ЖК РФ гласит, что управляющая компания обязана ежегодно в течении первого квартала отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Часто на собраниях кипят эмоции, люди возмущаются и даже грозятся сменить управляющую компанию, но спустя какое-то время все забывают про это и все идет, как и шло - дворы не убраны, подвалы затоплены, трубы засорены. Часто причиной бездействия является страх взять на себя ответственность за изменения или незнание того, как это сделать.

Этап второй. Создание инициативной группы.

Часто, группа недовольных жильцов всё-таки решается взять инициативу в свои руки. Инициативная группа в праве потребовать договор и любые другие документы, связанные с техническим обслуживанием дома. Изучив их, группа может начать процедуру замены управляющей компании.

Если стоит задача о смене недобросовестной управляющей компании, то первое с чего стоит начать, так это с изучения договора. Проверить по каждому пункту качество исполнения. Если в процессе проверки выясняется, что важные пункты договора не исполняются, то можно смело инициировать расторжение договора с управляющей компанией.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, законным основанием расторжения срочного договора является истечение срока его действия. Однако при выявлении невыполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией возможно расторгнуть договор досрочно.

Этап третий. Выбор новой Управляющей компании и подготовка документов.

Главное при выборе новой УК необходимо исходить из соотношения цена - качество. Если же составление списка услуг вызывает затруднение, то можно привлечь независимого специалиста. Определившись с набором требуемых услуг - необходимо провести анализ существующих предложений и узнать отзывы текущих клиентов. Также обязательно необходимо проверить наличие всех требуемых документов у выбранной УК.

Этап четвертый. Проведение собрания, подписания нового договора.

На общем Собрании собственников принимается решение о расторжении договора с прежней УК. Затем составляется договор с новой УК.

Этап пятый. Информирование.

Далее необходимо проинформировать все заинтересованные стороны о смене УК. Процесс перехода к новой УК занимает около 2-х месяцев.

В заключение хотелось бы подвести итог, что процедура смены управляющей компании сложная. Тем не менее это может привести к значительному улучшению качества обслуживания дома.